Miras yoluyla kalan taşınmazların satışında yeni dönem başladı. Düzenlemeyle ilk artırmaya yalnızca mirasçılar katılabilecek. Mirasçılar arasında satış gerçekleşmezse ikinci ihale herkese açılacak.
Miras kalan ev, arsa ve tarlaların satışı konusunda mirasçıları yakından ilgilendiren yeni bir düzenlemeye gidildi. İcra ve İflas Kanunu’nda yapılan değişiklikle, miras yoluyla edinilen taşınmazların satışında ilk artırmada öncelik mirasçılara verilecek.
Yeni sistemle özellikle aileden kalan taşınmazların daha ilk aşamada üçüncü kişilerin eline geçmesinin önüne geçilmesi amaçlanıyor.
İLK İHALE SADECE MİRASÇILAR ARASINDA
Yeni uygulamaya göre şartları sağlayan miras kalan ev, tarla ve arsaların satışında gerçekleştirilecek ilk artırmaya yalnızca mirasçılar katılabilecek.
Ancak mirasçılardan birinin taşınmazı satın alabilmesi için düşük bir teklif vermesi yeterli olmayacak. Satışın gerçekleşmesi için bilirkişi tarafından belirlenen muhammen bedelin tamamını ve satış masraflarını karşılayacak teklif verilmesi gerekecek.
Böylece taşınmazın gerçek değerinin çok altında el değiştirmesinin ve mirasçıların hak kaybına uğramasının önüne geçilmesi hedefleniyor.
MİRASÇILAR ALMAZSA HERKESE AÇILACAK
İlk artırmada mirasçılardan alıcı çıkmaması veya satış için gerekli şartların sağlanamaması halinde süreç sona ermeyecek.
Bu kez ikinci artırmaya geçilecek ve ihale herkese açık hale gelecek. Böylece mirasçı olmayan üçüncü kişiler de taşınmaz için teklif sunabilecek.
HER MİRAS KALAN EV VE TARLAYI KAPSAMIYOR
Düzenlemede önemli bir ayrıntı da bulunuyor. Yeni yöntemin uygulanabilmesi için taşınmazın tamamının miras yoluyla edinilmiş olması ve taşınmaz üzerinde mirasçı olmayan bir üçüncü kişinin hissesinin bulunmaması gerekiyor.
Örneğin mirasçılardan biri kendi payını daha önce başka bir kişiye sattıysa ve taşınmaza üçüncü kişi ortak olduysa ilk ihalenin yalnızca mirasçılara açılması uygulaması geçerli olmayacak. İhale doğrudan herkese açık gerçekleştirilecek.
MİRASÇILARIN İHALE ÖNCESİ HAZIRLIK YAPMASI GEREKECEK
Taşınmazı satın almak isteyen mirasçıların da satış ilanını yakından takip etmesi önem taşıyacak. Mirasçının kıymet takdiri raporunu inceleyerek taşınmaz için belirlenen değeri öğrenmesi ve muhammen bedel ile satış masraflarını karşılayabilecek finansmanı önceden hazırlaması gerekecek.
Düzenleme, yürürlük tarihinden sonra ilan edilen ve şartları karşılayan satışlarda uygulanacak. Daha önce ilan edilmiş ihaleler ise eski usule göre sonuçlandırılacak.
