Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde kabul edilen düzenlemeyle apartman ve site aidatlarında köklü bir değişikliğe gidildi. Yeni sistemle birlikte, uzun süredir tartışma konusu olan fahiş aidat artışlarının önüne geçilmesi hedefleniyor.
Düzenlemeye göre artık apartman ve site yöneticileri tek başına aidat belirleyemeyecek. Aidat ve avans tutarları, kat malikleri kurulunun onayına sunulacak ve karar yetkisi doğrudan maliklere ait olacak. Böylece keyfi artışların önüne geçilerek daha şeffaf bir yönetim süreci oluşturulacak.
Yeni uygulamada işletme projeleri de kritik rol oynayacak. Apartman ya da siteye ait yıllık gider planı anlamına gelen işletme projeleri, kat malikleri genel kurulunda görüşülerek kabul edilecek. Eğer onaylı bir proje bulunmuyorsa, yönetici en geç 3 ay içinde geçici bir işletme projesi hazırlayacak ve bu plan maliklerin onayına sunulacak.
Ayrıca yöneticilerin; temizlik, bakım, onarım, asansör, ısıtma-soğutma sistemleri ve sigorta gibi ortak giderler için topladığı avanslar da belirli kurallar çerçevesine bağlandı. Toplanacak bu bedeller, mevcut işletme projesi ve yeniden değerleme oranları dikkate alınarak belirlenecek ve yine kat maliklerinin onayından geçecek.
Düzenleme yalnızca aidat sistemiyle sınırlı kalmadı. Toplu yapılarda yönetim planlarının değiştirilmesi için gerekli oy oranı da netleştirildi. Buna göre, yönetim planında değişiklik yapılabilmesi için bağımsız bölüm maliklerinin üçte ikisinin onayı gerekecek.
Yeni düzenlemeyle birlikte apartman ve site yönetimlerinde tek taraflı kararların yerini ortak akıl alırken, kat maliklerinin söz hakkı güçlendiriliyor. Uzmanlara göre bu adım, özellikle son yıllarda artan aidat şikayetlerini azaltacak ve yönetimlerde daha dengeli bir yapı oluşturacak.
