Karasu ve Serdivan'ı unutun! Sakarya'da konutun yeni "Altın" ilçesi belli oldu: Yüzde 28 kazandırdı..
Sakarya'da konut fiyatları uçtu! Endeksa 2026 verilerine göre ortalama ev fiyatı 4.3 milyon TL oldu. Peki en hızlı amorti eden ilçe hangisi? Pamukova ve Karasu listede şov yaptı, Sapanca şaşırttı. İşte ilçe ilçe detaylar..."
SAKARYA'DA EV SAHİBİ OLAN YAŞADI! İŞTE İLÇELERİN KARNESİ: PARANIZI EN HIZLI NERESİ GERİ ÖDÜYOR?
Sakarya'da konut piyasasının Ocak 2026 röntgeni çekildi. Ev fiyatları bir yılda yüzde 28 artarken, yatırımcısını en çok güldüren ilçe sürpriz bir yer oldu. Peki, Karasu mu, Serdivan mı yoksa Sapanca mı? İşte "Buradan ev alınır" dedirten o liste ve geri dönüş süreleri...
Gayrimenkul veri platformu Endeksa, Sakarya için merakla beklenen Ocak 2026 raporunu yayınladı. Gazeteci Büşranur Şahin'nin derlediği verilere göre; şehirde ev sahibi olmak artık ciddi bir bütçe istiyor ama doğru yerden alındığında kazandırmaya da devam ediyor.
Sakarya'da ortalama bir evin fiyatı 4 Milyon 319 Bin TL bandına oturmuş durumda. Ortalama ev büyüklüğü ise 125 metrekare olarak ölçüldü.
"PARAMI NE ZAMAN ÇIKARIRIM?" DİYENLER BURAYA!
Yatırımcılar için en kritik soru: "Aldığım evi kiraya versem, parasını kaç yılda çıkarır?" Sakarya genelinde bu süre (amortisman) ortalama 14 yıl olarak belirlendi. Ancak ilçelere inildiğinde işler değişiyor.
Endeksa verilerine göre Parasını en hızlı geri ödeyen, yani yatırımcının yüzünü en çabuk güldüren ilçeler sahil şeridinden çıktı:
Karasu (En hızlı)
Kocaali
Pamukova
Karapürçek
Akyazı
DEĞERİNE DEĞER KATANLAR: ŞAMPİYON PAMUKOVA!
"Ben kira geliriyle değil, evin değerlenmesiyle ilgileniyorum" diyorsanız liste tamamen değişiyor. Son 1 yılda konut fiyatlarının en çok arttığı, prim şampiyonu ilçe Pamukova oldu.
Onu sırasıyla Erenler, Kaynarca, Serdivan ve Adapazarı takip etti. Şehrin merkezi ve gelişen sanayi bölgeleri değer artışında başı çekiyor.
SAPANCA ŞAŞIRTTI!
Raporun en dikkat çeken detayı ise turizm cenneti Sapanca ile ilgili. Yüksek fiyatları nedeniyle Sapanca; hem konut fiyatlarının oransal olarak en az arttığı hem de yatırım geri dönüş süresinin (amortisman) en uzun olduğu ilçe olarak listenin sonunda yer aldı.
YATIRIMIN EN GEÇ DÖNDÜĞÜ İLÇELER:
Sapanca
Geyve
Kaynarca
Söğütlü
Hendek
SAKARYA İLÇELERİ SATILIK KONUT FİYATLARI TABLOSU
İlçe Ocak 2026 (TL/m²) Ort. Değer Amortisman Getiri Yıllık Değişim
Akyazı 29.073 ₺/m² 2.849.154 ₺ 14 Yıl %7,32 %25,28
Geyve 33.399 ₺/m² 4.475.466 ₺ 17 Yıl %5,89 %39,91
Hendek 27.777 ₺/m² 3.722.118 ₺ 15 Yıl %6,86 %19,13
Karasu 32.444 ₺/m² 2.757.740 ₺ - - %28,60
Kaynarca 34.756 ₺/m² 4.379.256 ₺ 16 Yıl %6,33 %21,48
Sapanca 56.128 ₺/m² 10.439.808 ₺ 20 Yıl %5,04 %12,27
Kocaali 35.973 ₺/m² 6.079.437 ₺ - - %35,71
Pamukova 28.966 ₺/m² 3.765.580 ₺ - - %40,17
Taraklı 31.792 ₺/m² 3.878.624 ₺ 15 Yıl %6,88 %8,93
Ferizli 26.660 ₺/m² 3.092.560 ₺ 15 Yıl %6,75 %25,39
Karapürçek 29.079 ₺/m² 3.867.507 ₺ - - %21,12
Söğütlü 29.087 ₺/m² 3.403.179 ₺ 16 Yıl %6,35 %20,65
Adapazarı 30.774 ₺/m² 3.969.846 ₺ 14 Yıl %7,09 %34,23
Arifiye 34.120 ₺/m² 4.128.520 ₺ 14 Yıl %6,96 %36,99
Erenler 33.123 ₺/m² 4.471.605 ₺ 15 Yıl %6,55 %39,89
Serdivan 41.312 ₺/m² 5.577.120 ₺ 14 Yıl %7,30 %34,65
