Yargıtay, evin satılmasının ardından kiracının ödediği depozitonun kimden talep edileceğine ilişkin dikkat çeken bir karara imza attı. Yüksek Mahkemenin kararına göre eski ev sahibinin sorumluluktan kurtulabilmesi için depozitoyu yeni malike devrettiğini kanıtlaması gerekiyor.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira sözleşmelerinde evin el değiştirmesi halinde depozito bedelinden kimin sorumlu olacağına ilişkin önemli bir karara imza attı.
Resmi Gazete'nin 1 Eylül 2026 tarihli nüshasında yayımlanan karara konu olay Gaziantep'te yaşandı. NTV'de yer alan habere göre kiracı, kira süresi sona ermeden evin satılmasının ardından başlangıçta ödediği 300 dolarlık depozitonun iadesini eski ev sahibinden istedi.
Kiracı, evin satılmasının ardından kira ödemeyerek depozito bedelinin kiraya sayılmasını talep etti. Eski ev sahibiyle yaşanan anlaşmazlığın ardından depozitonun iadesi için icra takibi başlatıldı.
YEREL MAHKEME YENİ EV SAHİBİNİ İŞARET ETTİ
Uyuşmazlığı değerlendiren Gaziantep Birinci Sulh Hukuk Mahkemesi, evin satılmasıyla birlikte yeni ev sahibinin kira sözleşmesinin tarafı haline geldiğine hükmetti.
Mahkeme bu nedenle depozito alacağının eski ev sahibinden değil, yeni ev sahibinden talep edilmesi gerektiğini belirterek kiracının talebini geri çevirdi.
Yerel mahkemenin verdiği karar, Adalet Bakanlığı tarafından kanun yararına temyiz edildi ve dosya Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin önüne geldi.
YARGITAY KARARI BOZDU
Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararını bozdu.
Yargıtay kararında, yeni malikin kira sözleşmesinden doğan hak ve borçları devraldığı, önceki malik ile kiracı arasındaki sözleşme ilişkisinin ise satış tarihi itibarıyla sona erdiği belirtildi.
Ancak bu durumun eski ev sahibini aldığı depozito bakımından doğrudan sorumluluktan kurtarmadığına dikkat çekildi.
Yargıtay kararında şu ifadelere yer verildi;
“Davalı (eski ev sahibi) malikin kira ilişkisinin başlangıcında teslim aldığı güvence bedelini yeni malike devrettiğini ispat etmesi gerekir. Zira, depozito bedelinin yeni malike devredildiğinin kanıtlanamaması halinde, güvence bedelini teslim alan önceki malik bakımından iade yükümlülüğü devam edecektir.”
DEPOZİTOYU DEVRETTİĞİNİ KANITLAMASI GEREKİYOR
Karara göre evini satan eski ev sahibinin, kiracıdan aldığı depozitoyu yeni ev sahibine devrettiğini kanıtlaması gerekiyor.
Bu devir kanıtlanamazsa depozitoyu başlangıçta teslim alan eski ev sahibinin kiracıya karşı iade yükümlülüğü devam edecek. Böylece kiracı, şartların oluşması halinde depozito bedelini eski ev sahibinden talep edebilecek.
